【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】南京東路向來有臺北華爾街之稱，自南京東路一段至麥帥橋之前的五段，是貫穿臺北市東西向的大動脈，捷運(yùn)松山線即將於2014年底通車，未來也將與新店線直通營運(yùn)，戴德梁行表示，該路線還將與臺鐵松山車站貫通，松山線將成為基隆、汐止、五堵民眾轉(zhuǎn)乘的主要通路之一。松山線貫穿南京東路沿線將有四站雙捷運(yùn)交會站，未來通車後，將帶動更多的流動人口，對辦公租金及售價均帶來潛在的推升助力。
 
戴德梁行表示，南京東路中山站為淡水線及松山線交會之處，以新光三越百貨為首的南京中山商圈，近期店面租金已上揚(yáng)來到10,000-14,000元/坪/月，成為以觀光客為主力的餐飲及藥妝店兵家必爭之地。南京東路二、三段的松山線，有兩個重要的節(jié)點(diǎn)，即南京松江站及南京復(fù)興站，均是雙捷運(yùn)交會處，辦公大樓群聚，也是臺北華爾街的金融重鎮(zhèn)，沿線近期也紛紛因應(yīng)觀光效應(yīng)，出現(xiàn)辦公大樓改裝為旅館的風(fēng)潮，為老舊大樓尋找另一個商機(jī)。無論是舊大樓等待都市更新、自用型企業(yè)購置辦公室、投資型買家改裝旅館等等，都可嗅到南京松江及南京復(fù)興商圈辦公室的潛在需求。
 
其中南京復(fù)興商圈，更是整條南京東路的核心路段，由於可建空地稀少，辦公大樓新供給鮮少，蘊(yùn)藏了在地企業(yè)想要尋求新穎辦公室的使用需求。近期即將完工進(jìn)入市場的新穎辦公大樓，由於交通便利、鄰近松山機(jī)場、觀光飯店林立等區(qū)位優(yōu)勢，已是承租及買家詢問的焦點(diǎn)，可望為歷史悠久的辦公商圈再現(xiàn)風(fēng)華。